23 Nisan’da meydana gelen deprem, Türkiye’nin birçok bölgesinde etkisini hissettirdi ve acil ihtiyaçlar doğurdu. İnsanlar, güvenli bir yaşam alanı arayışına girerken, kiralık ve satılık konut fiyatları tarihin en yüksek seviyelerine ulaştı. Bu durum, konut pazarında panik alımlarının ve kiralamaların artmasına neden oldu. Depremin ardından yaşanan bu olaylar, hem alıcılar hem de kiracılar için ciddi belirsizlikler oluşturuyor.
Depremin hemen ardından birçok kişi, kendileri ve aileleri için güvenli bir yaşam alanı arayışına başladı. Özellikle depremzedelerin çoğu, yaşadıkları bölgeden farklı şehirlere göç etti. Bu durum, konut talebini patlattı ve kiralık konut fiyatları, bazı bölgelerde yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdi. İstanbul, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerde kiralık daire fiyatlarının resmi rakamlarda dahi üç haneli artışlar göstermesi endişe verici bir durum olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, bu sürecin ekonomik izlerinin uzun vadede kalabileceğini, konut kiralarının bu seviyelerde kalma ihtimalinin bulunduğunu belirtiyor.
Satılık konut piyasasında da benzer bir tabloyla karşılaşmak mümkün. 23 Nisan depremi sonrası özellikle büyükşehirlerde satılık konut fiyatları, talep patlaması nedeniyle fırladı. İnşaat maliyetlerindeki artış ve konut talebindeki ani değişim, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine zemin hazırladı. Uzmanlar, bu durumun, hem yatırımcılar hem de konut almak isteyenler için büyük bir fırsat sunduğunu ancak aynı zamanda fiyatların ulaşılmaz bir seviyeye çıkabileceği konusunda da uyarıyor. Alıcılar, özellikle güvenli bölgelerdeki konutlara yönelirken, rekabetin de artmasıyla birlikte bazı dairelerin birkaç gün içerisinde el değiştirdiği görülmekte.
Özellikle, şehir merkezlerine yakın, ulaşım açısından avantajlı konutlara olan talep artarken, yatırımcılar da bu tarz gayrimenkullere yöneliyor. Ancak piyasanın bu hızlı değişimi, alım-satım işlemlerinin yanı sıra kira sözleşmelerine de yansıdı. Önceden belirlenen kira bedellerinin kısa bir süre içinde geçersiz hale gelmesi, kiracı ve ev sahipleri arasında ciddi sorunlara yol açtı. Kiracılar, yüksek fiyatlarla karşılaşırken, ev sahipleri de kiralarını yeniden gözden geçirmek durumunda kaldı.
Sektör temsilcileri, yaşanan bu fırtınalı sürecin ardından, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının bu ayarlamalarla birlikte daha stabil bir yapıya kavuşacağını öngörüyor. Özellikle, deprem sonrası oluşan ihtiyaçların ne denli büyük olduğu dikkate alınarak, yeni konut projelerinin geliştirilmesi yönünde çabaların artacağı belirtiliyor. Bu süreçte devletin de, konut üretiminde teşvikler sunarak piyasanın dengelemesine katkı sağlaması bekleniyor.
Ayrıca, insanlar için konut satın alırken sadece fiyatların değil, konutun dayanıklılık seviyesinin de önemli bir kriter haline geldiği görüldü. Yeni inşa edilen yapılara olan güvenin artmasıyla birlikte, özellikle güvenli zemin etüt raporlarına sahip konutlar, alıcılar tarafından tercih edilir hale geldi. Bu trendin, inşaat sektöründe kaliteyi artırma yönünde bir etki yaratması bekleniyor.
Sonuç olarak, 23 Nisan depremi sonrası kiralık ve satılık konut pazarında yaşanan hızlı değişim, birçok insan için zorluklar ve fırsatlar barındırıyor. Kiralık daire arayanlar ile konut satın almak isteyenler, ev sahipleri ve yatırımcılar bu belirsizlik içerisinde hareket etmek durumundalar. Ekonomik dalgalanmalar ve piyasa dinamiklerinin nasıl şekilleneceği ise, önümüzdeki günlerde daha net bir hal alacak gibi görünüyor. Sektörün toparlanması ve yeni düzenlemelerin hayata geçmesi, nihai olarak konut fiyatlarına da yansıyacak.
